在房地产信托刊行连续降温的同时，针对房企信托营业违规乱象的羁系仍在连续加力。《经济参考报》记者从业内获悉，羁系部门专门针对房地产信托开启一轮专项排查，要求各银保监局于11月30日前上报排查情形。

记者获悉，日前，中国银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托营业专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，强化房地产信托穿透羁系，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道。据悉，此次专项排查主要针对房地产信托营业的连续合规羁系情形、风险提防化解情形及落实整改问责情形。

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“本次营业排查是通例性排查，主要照样配合这一轮地产调控的措施，追踪公司地产信托相关营业指标。”北京某信托公司治理人士向记者示意。他透露，本次专项行动主要排查房地产信托是否冒犯三条“红线”：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。凭据三条“红线”的触线情形，分为红、橙、黄、绿四档。

相关政策出台后，房地产类信托产物的召募下行趋势更趋显著。用益信托最新统计显示，10月68家信托公司共刊行278只490.3亿元房地产聚集信托产物，相较9月444只673.6亿元的融资规模，锐减了27.2%。

自2019年年中以来，羁系机构出台多项政策和窗口指导，严格控制房地产信托营业规模。数据显示，近年来房地产信托余额和占比逐季下降。凭据中国信托业协会的数据显示，停止2020年二季度末，房地产信托余额为2.50万亿元，同比下降14.68%，较一季度末下降3.10%。房地产信托占比也逐渐下降，从2019年四季度末占比15.07%，降至2020年二季度末的14.16%。