欧博app下载:陈元：充实挖掘海内需求潜力 提升内循环的效率和顺畅水平

　　上证报中国证券网讯（记者 张琼斯）十二届全国政协副主席、CF40常务理事会主席陈元9月12日在首届中国金融四十人“曲江论坛”上表示，当前，世界正处于百年未有之大变局，我国发展面临新的机遇和挑战。“双循环”的主体是国内大循环，但在这方面，国内市场和制度环境还存在许多薄弱环节。技术、资本、土地、数据各方面都存在不畅通的问题。

楼市热度不减，地方调控不停。

9月14日，曾缔造了近六万人摇号纪录的成都，出台了“15条房产新政”严打炒作行为。在住房政策上，成都加大了对棚改、无房家庭摇号的比例，其中棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

包罗成都在内，停止现在，已有多个热门都会出台了楼市调控新政。据不完全统计，今年7月以来，包罗杭州、东莞、宁波、内蒙古、深圳、南京、无锡、沈阳、常州、成都等11个省市先后出台楼市调控收紧政策。与此同时，两个月内16城接受了中央的“窗口指导”。

而国家统计局14日公布的8月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数显示，70个大中都会房地产市场运行总体平稳。各线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略微扩大，二线都会二手住宅销售价钱环比涨幅回落。

楼市调控政策打补丁

9月14日，成都市政府官网公布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、金融信贷政策、租赁市场、住房市场等都进行了调整。

成都一位刘姓房企卖力人士告诉第一财经，成都的楼市调控政策与杭州的楼市调控政策有一定的相似性，都加大了对无房户的倾斜。“热门都会楼市调控只管优先刚需，压制炒房套利应该是精细化调控的一个主逻辑。”他示意。

9月12日，三线都会常州也最先执行新的房地产调控新政。诸如，涉及限贷政策的“已拥有一套住房且购房贷款未结清的家庭，再次贷款最低首付60%”，调控强度丝毫不逊色于沈阳二套首付比为50%。这背后与常州房价延续上涨有直接关系。综合克而瑞等外部数据，常州房价今年除了2月受疫情影响回落了一点，自3月最先，新居就一路上行至2万元/平方米，涨幅近20%。

今年7月70个大中都会中，银川新居价钱环比涨幅排名天下第一，环比涨幅2%，这也是银川延续三个月新居价钱环比涨幅排名第一。9月8日，银川市住房和城乡建设局召开了银川市房地产市场调控会商会，颁布了楼市“限价令”。 对于9月1日前开盘的项目，短期内以9月份拟销售均价不得高于8月份均价为原则予以调控。近期，银川市住房和城乡建设局将参照8月份立案均价，分业态为各房地产开发企业提出调价建议。

9月4日，杭州市住房保障和房产管理局公布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，在无房家庭认定尺度上，杭州明确30周岁以上未婚独身且在本市限购范围内无自有住房纪录的购房人、离异独身满3年且在本市限购范围内无自有住房纪录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

58安居客房产研究院分院院长张波剖析，从7月最先各都会不停收紧调控政策，包罗杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多都会都已出台调控措施，调控收紧的信号显示显著。从8月房价来看，天下市场热度的下降已经有所体现，但一线都会的房价上涨态势延续。

华东一中型券商的房地产行业资深剖析师示意，无论是近段时间的都会座谈、12家房企座谈，照样新近的房企融资“三条红线”尺度，东莞、深圳等部门都会对楼市调控延续打补丁，配合体现了房地产政策的新特征“精准调控”。

“并非说一线、新一线都会是政府调控的重点，任何房价涨幅较高的都会都可能进入调控之列。”第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理、深圳投资部主管吴睿示意。

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上海中原地产市场剖析师卢文曦对第一财经示意，各个地方的楼市都在降温。从7月以来各地的调控手段来看，调控主要以堵破绽为主，例如对假仳离、人才落户、社保年限等问题加以限制，这也是在补足原先的破绽和短板，确保政策实行的力度。

“调控政策出来以后，成交量会有所缩短，但会是一个逐渐缩短的历久历程，不清扫会有继续打补丁的可能性，希望通过温顺的回调来防止炒楼的投契行为，从而防止使用高杠杆的投契客造成房价的大幅颠簸。”卢文曦示意。

房价整体稳固大趋势稳定

就房地产市场问题，中央高层和相关部委近期延续召开三场集会，三度重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调坚持问题导向，高度重视当前房地产市场泛起的新情况新问题。这三场集会涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委，以及十几个热门都会和多家大型房地产企业。

在地方层面，自7月以来，包罗东莞、宁波、深圳、南京等多个都会纷纷公布楼市调控收紧政策。近半个月内，热门都会出台的约束性调控政策十分麋集，包罗杭州、无锡、沈阳、常州、银川等多个都会均出台楼市收紧政策。

例云云轮进入调控之列的东莞、常州等不少都会，2020年上半年土地市场热度较高，土拍成交溢价率延续上行。综合多家券商对主流房企的跟踪数据来看，现在库存处于历史较低水平，补库存需求强烈，在上半年融资趋松环境下，房企努力拿地推动净负债率有所回升。

华创证券的研究报告显示，上半年，房地产板块净负债率87.9%，较2019年终增进6.4个百分点。其中，一线房企净负债率为64.9%，较2019年终增添8.3个百分点；二线房企净负债率为121.9%，较2019年终增添4.2个百分点；三线房企净负债率为91.9%，较2019年终增添4.9个百分点。

8月20日，住房和城乡建设部、人民银行在北京召开“重点房地产企业座谈会”，转达了重点房企融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。“三条红线”政策也引发诸多房企关注。

深圳一家TOP5的房企卖力人士向第一财经记者直言，基于去杠杆的融资大靠山及地产调控精细化的大趋势，考虑到公司现在项目一方面整体去库存力度可观；另一方面，在热门都会和三四线都会的去库存分化严重。“后续我们照样会去拿地，然则我们只管会挑选对照有远景的都会和投资回报率对照好的项目，不会为了土储规模扩张去到三四线，现金为王。”

“‘三条红线’靠山下，更关注经营性现金流指标应该是不少房企的配合选择，不清扫房企出售部门经营性物业以缓解现金流重要。”吴睿续称。

总体上看，在延续收紧的楼市调控政策之下，8月天下楼市整体仍保持平稳的态势。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏解读称， 8月份，开端测算，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价钱环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳划分上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比划分上涨1.0%和0.6%，涨幅比上月划分扩大0.2和0.1个百分点。

中原地产首席市场剖析师张大伟剖析，从天下70大都会房价数据看，8月新建住宅有59个都会房价上涨，这与2019年三季度最高点持平；二手房70都会房价数据，上涨都会47个，与2019年7月持平。

卢文曦以为，8月的房价指数环比涨幅虽然有所下降，但许多区域依旧维持了环比上涨的趋势。许多都会加入调控升级的行列，主要照样防止市场泛起过热状态。七八月份淡季不淡，楼市的情绪高涨，成交基数被推高。而“金九银十”自己就是楼市较热的传统销售期，政府也希望通过这些政策来解释对市场过热的管控态度，防止非理性的行为显示。

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